Учебный центр «БизнесТехнологии»

Программа:
Часть 1.

1. Вопросы строительства и приобретения прав на объекты недвижимости

Создание новых объектов недвижимости. Разрешение на строительство. Требования градостроительного законодательства. Последствия самовольного строительства, снос и легализация самовольных построек (обсуждение Информационного письма Президиума ВАС РФ № 143 от 09.12.2010 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения Арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Основные принципы регистрационной системы. Применение ст.8.1 ГК РФ. Регистрация договоров: отмена регистрации, отмена отмены регистрации, судьба договоров аренды, заключенных 2-3 марта 2013 года. Новеллы законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество (Федеральный закон №250-ФЗ).

Приобретение недвижимости на основании договоров. Юридическая квалификация инвестиционных договоров. Проблемы применения Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Аренда недвижимости (обсуждение Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Постановления Пленума ВАС РФ №13 от 25 января 2013 г.). Судьба аренды в проекте изменений ГК РФ.

Экстраординарные способы приобретения прав на недвижимое имущество (добросовестное приобретение, приобретение по давности). Планируемые изменения в ГК в части приобретения прав на недвижимость.



2 Взаимосвязанные объекты недвижимости и проблемы взаимоотношений их собственников

Механизмы учета прав собственников соседних объектов недвижимости: отличие вещных и обязательственных подходов.

Проблемы юридической квалификации объектов, являющихся частями других объектов (машиноместа, торговые места, части крыш, фасадов, рекламные конструкции, трубы и канавы — Постановление Президиума ВАС РФ №4777/08 ), и приобретения прав на них.

Правовой режим использования общего имущества зданий, сооружений. Проблемы применения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г.  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Правовая судьба предприятий как объектов недвижимости, новое регулирование единых недвижимых комплексов, предложенное в ходе реформы ГК.

Концепция единого объекта недвижимости и отказ от ее реализации в ходе изменений в ГК.



Часть 2.

3. Залог недвижимости: новеллы законодательства и перспективы дальнейшего развития

Законодательство о залоге после Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ «О внесении изменений  в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество».

Проблемы применения Постановления Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда  РФ  от  17  февраля 2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

Перспективы развития ипотечного законодательства в ходе реформы ГК.



4. Защита прав на недвижимое имущество

Основные подходы к разграничению исковых требований, направленных на защиту прав на недвижимость: договорные, реституционные, деликтные и кондикционные обязательственные требования; виндикационные и негаторные вещные иски, положительные и отрицательные иски о признании.

Основные разъяснения, данные в Постановлении  Пленума  Верховного  Суда  РФ  и  Пленума  Высшего Арбитражного  Суда  РФ  от  29  апреля  2010  г.  № 10/22  «О  некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Информационном  письме Президиума  Высшего  Арбитражного Суда  РФ  от  13 ноября  2008 г. № 126 «Обзор  судебной  практики  по  некоторым  вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» и Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Перспективы изменений в законодательство о защите вещных прав в ходе реформы ГК: защита владения, отмена ст.305 ГК РФ.