Актуальные вопросы законодательства и судебной практики в сфере оборота и использования земли и иной недвижимости

Программа: Часть 1. 1. Вопросы строительства и приобретения прав на объекты недвижимости Создание новых объектов недвижимости. Разрешение на строительство. Требования градостроительного законодательства. Последствия самовольного строительства, снос и легализация самовольных построек (обсуждение Информационного письма Президиума ВАС РФ № 143 от 09.12.2010 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения Арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Основные принципы регистрационной системы. Применение ст.8.1 ГК РФ. Регистрация договоров: отмена регистрации, отмена отмены регистрации, судьба договоров аренды, заключенных 2-3 марта 2013 года. Новеллы законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество (Федеральный закон №250-ФЗ). Приобретение недвижимости на основании договоров. Юридическая квалификация инвестиционных договоров. Проблемы применения Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Аренда недвижимости (обсуждение Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Постановления Пленума ВАС РФ №13 от 25 января 2013 г.). Судьба аренды в проекте изменений ГК РФ. Экстраординарные способы приобретения прав на недвижимое имущество (добросовестное приобретение, приобретение по давности). Планируемые изменения в ГК в части приобретения прав на недвижимость. 2 Взаимосвязанные объекты недвижимости и проблемы взаимоотношений их собственников Механизмы учета прав собственников соседних объектов недвижимости: отличие вещных и обязательственных подходов. Проблемы юридической квалификации объектов, являющихся частями других объектов (машиноместа, торговые места, части крыш, фасадов, рекламные конструкции, трубы и канавы — Постановление Президиума ВАС РФ №4777/08 ), и приобретения прав на них. Правовой режим использования общего имущества зданий, сооружений. Проблемы применения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Правовая судьба предприятий как объектов недвижимости, новое регулирование единых недвижимых комплексов, предложенное в ходе реформы ГК. Концепция единого объекта недвижимости и отказ от ее реализации в ходе изменений в ГК. Часть 2. 3. Залог недвижимости: новеллы законодательства и перспективы дальнейшего развития Законодательство о залоге после Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество». Проблемы применения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге». Перспективы развития ипотечного законодательства в ходе реформы ГК. 4. Защита прав на недвижимое имущество Основные подходы к разграничению исковых требований, направленных на защиту прав на недвижимость: договорные, реституционные, деликтные и кондикционные обязательственные требования; виндикационные и негаторные вещные иски, положительные и отрицательные иски о признании. Основные разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» и Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Перспективы изменений в законодательство о защите вещных прав в ходе реформы ГК: защита владения, отмена ст.305 ГК РФ.